Перевод денег в Таиланд для покупки квартиры: форма FET

Руководство: как перевести деньги в Таиланд для покупки недвижимости

Требования к форме FET в деталях

Часть 1: правовые рамки и тайский Закон о кондоминиумах Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем — чётко регламентированный процесс и интересная инвестиционная возможность, при условии, что покупатель строго соблюдает правовые рамки, установленные правительством Таиланда. Основа — тайский Закон о кондоминиумах. Согласно ему, важнейшее юридическое требование для любого иностранного покупателя — подтверждение того, что все средства, использованные для покупки, полностью поступили из-за рубежа. В этом руководстве объясняется, что такое обязательная форма о валютной операции (FET), и подробно описано, как правильно перевести инвестиционный капитал в страну.

Часть 2: форма FET и документация Foreign Exchange Transaction Form (FET), ранее и иногда до сих пор называемая в законе формой «Thor Tor 3», — официально признанный документ. Её выдаёт исключительно коммерческий банк, имеющий лицензию в Таиланде. Она служит юридическим подтверждением того, что иностранная валюта была переведена в Таиланд и затем обменяна на национальную валюту — тайский бат. Земельный департамент (Land Office) требует именно этот документ, чтобы законно зарегистрировать квартиру в кондоминиуме на имя иностранца.

В отношении сумм перевода действует важное банковское правило: тайские коммерческие банки, как правило, выдают официальную форму FET только для входящих международных переводов от 50 000 долларов США (или эквивалента в других валютах). Однако инвесторам с меньшими переводами не о чем беспокоиться: для сумм ниже этого порога банк-получатель вместо неё выдаёт так называемый «Credit Advice» или официальное банковское подтверждение. В земельном департаменте этот Credit Advice выполняет ту же функцию и имеет ту же юридическую силу, что и стандартная форма FET.

Часть 3: строгие правила международного перевода При переводе есть правила, которые ни в коем случае нельзя нарушать:

Никаких переводов в тайских батах: никогда не переводите баты из своей страны. Деньги должны быть отправлены полностью в признанной иностранной валюте, например в евро (EUR), долларах США (USD) или британских фунтах (GBP). Обмен на баты должен полностью происходить в Таиланде силами принимающего тайского коммерческого банка.
Точное совпадение имени: движение денег должно быть однозначно прослеживаемым. Имя отправителя и имя конечного получателя должны точно совпадать с полным юридическим именем покупателя — именно так, как оно написано в паспорте и в подписанном договоре купли-продажи (SPA).
Обязательное указание назначения платежа: в инструкциях по переводу для вашего банка необходимо указать точное назначение платежа. Чтобы избежать отказов, используйте такой формат: «For the purchase of condominium unit [номер квартиры] at [название кондоминиума] in the name of [ваше полное имя]».

Часть 4: пошаговая инструкция Для беспроблемной сделки действуйте в следующем порядке:

Шаг 1: подготовьте документы. Перед переводом убедитесь, что ваш договор купли-продажи (SPA) полностью подписан и имеет юридическую силу. Получите и проверьте точные международные банковские реквизиты получателя: SWIFT-код, номер счёта и данные отделения. Счётом получателя может быть ваш собственный счёт в тайском банке или официальный эскроу- либо корпоративный счёт девелопера.
Шаг 2: отправьте международный перевод. Оформите международный перевод напрямую в своём банке. Отправьте деньги в долларах США или евро либо в другой основной валюте и прямо укажите банку не конвертировать их в THB до того, как деньги покинут страну.
Шаг 3: обмен в Таиланде. Как только деньги поступают в Таиланд, принимающий банк получает иностранную валюту и обменивает её на баты по официальному курсу дня, прежде чем сумма будет зачислена на целевой счёт.
Шаг 4: запросите официальный документ. После зачисления сами обратитесь в принимающий тайский банк и запросите официальную форму FET или Credit Advice. Для этого банк потребует заверенную копию вашего паспорта и полностью подписанный договор купли-продажи.
Шаг 5: регистрация недвижимости. В день передачи права собственности вы предъявляете в земельном департаменте оригиналы документов FET. На этом процесс завершён, и право собственности законно регистрируется на ваше имя.

Часть 5: долгосрочное значение формы FET Значение формы FET выходит далеко за рамки покупки. Храните её в надёжном месте — она важна для вашей будущей финансовой свободы. Если вы позже продадите недвижимость, оригинал FET послужит юридическим подтверждением иностранного происхождения вашей первоначальной инвестиции. Этот документ позволяет без проблем и законно вернуть в свою страну изначально вложенный капитал вместе с полученной прибылью. Без него вы рискуете столкнуться с трудоёмкой налоговой проверкой или жёсткими валютными ограничениями Bank of Thailand.