Коротко: С 1 октября 2025 года в Таиланде появился путь к долгосрочному пребыванию для покупателей квартиры в кондоминиуме стоимостью не менее 3 миллионов бат. Этот путь не работает автоматически: он требует подтверждающего письма министерства туризма и спорта Таиланда и ведёт к временному разрешению на пребывание, которое продлевается ежегодно. Это не вид на жительство и не разрешение на работу.
На чём основан этот путь
Иммиграционная служба Таиланда опубликовала два приказа, № 237/2568 и 238/2568, которые вступили в силу 1 октября 2025 года. Они вводят новую категорию временного разрешения на пребывание (Non-Immigrant) для инвесторов в жилую недвижимость и позволяют продлевать его каждый раз на срок до одного года.
До этого аналогичный путь требовал инвестиций в 10 миллионов бат. Этот вариант сохраняется, и тем, у кого нет подтверждающего письма министерства туризма, на практике приходится ориентироваться на порог в 10 миллионов бат.
Что для этого нужно
- Квартира в кондоминиуме стоимостью не менее 3 000 000 бат, зарегистрированная на ваше имя. Покупка на имя супруга или через компанию может не соответствовать требованию.
- Тайский продавец: продавец должен быть гражданином Таиланда или компанией под тайским контролем — как большинство местных девелоперов.
- Подтверждающее письмо министерства туризма и спорта (или уполномоченной организации), подтверждающее инвестицию. Без этого письма заявление, как правило, отклоняют.
- Перевод денег из-за рубежа в иностранной валюте и форма FET от банка. Это в любом случае условие регистрации права собственности иностранца на квартиру, поэтому документ следует сохранить и для визы.
В приказах также названы альтернативы, например зарегистрированный договор аренды сроком более 3 лет или предоплаченная аренда жилья; однако, по данным профильных источников в Таиланде, их применение пока неоднородно.
Как это работает на практике
- Вы покупаете квартиру, соответствующую условиям, и регистрируете её на своё имя в земельном департаменте.
- Вы получаете подтверждающее письмо об инвестиции.
- Вы подаёте заявление в иммиграционную службу и сначала получаете разрешение на короткий срок.
- Вы продлеваете пребывание до одного года и обновляете его ежегодно, пока квартира принадлежит вам. Продажа квартиры лишает визу основания.
Обычные обязанности, такие как 90-дневное уведомление и разрешение на повторный въезд (Re-entry) перед выездом из Таиланда, по-прежнему действуют.
Чего этот путь не даёт
- Ни вида на жительство, ни гражданства.
- Права работать в Таиланде. Для этого требуется отдельное разрешение на работу.
- Права собственности на землю. Иностранцы могут владеть только квартирами в кондоминиумах в рамках квоты для иностранцев 49 % на здание.
Что проверить перед покупкой
- Квартира на этапе строительства (Off-Plan): право собственности регистрируется только при сдаче объекта, поэтому заявление можно подать лишь тогда, когда квартира готова и зарегистрирована на ваше имя. Если виза нужна сразу, стоит рассмотреть готовую квартиру.
- Квота для иностранцев: убедитесь, что в здании для выбранного юнита ещё есть место в иностранной квоте.
- Правила ещё новые: этот путь существует меньше года, а в 2026 году были опубликованы новые приказы. Перед подписанием проверьте актуальную процедуру у тайского юриста или в иммиграционной службе.
Чем может помочь Casa Pattaya
Мы сопровождаем инвесторов при покупке квартиры в Паттайе — от поиска до передачи ключей. Если виза входит в ваши планы, мы подберём проекты, соответствующие условиям, проверим наличие места в квоте для иностранцев, сопроводим перевод денег и получение формы FET и порекомендуем независимого юриста по иммиграционному праву.
Напишите нам в WhatsApp или запишитесь на консультацию.
Информация в этой статье актуальна на ноябрь 2026 года и основана на приказах иммиграционной службы 237/2568 и 238/2568. Она носит исключительно общий характер и не является юридической или иммиграционной консультацией. Условия могут меняться, и перед принятием любых обязательств их следует проверить у тайского юриста.
